Immobilienbegriffe einfach erklärt – damit Sie informiert entscheiden.

Die Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragener Schutz des Käufers. Sie sichert dessen Anspruch auf Eigentumsübertragung und verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie in der Zeit zwischen Kaufvertragsabschluss und Eigentumsumschreibung anderweitig verkauft oder belastet. Sie wird vom Notar nach Kaufvertragsunterzeichnung beantragt.

Beide sind Sicherheiten für Kreditgeber im Grundbuch eingetragen. Die Hypothek ist akzessorisch – sie erlischt, wenn der Kredit abbezahlt ist. Die Grundschuld ist dagegen unabhängig vom Kredit und bleibt im Grundbuch, bis sie gelöscht wird. In der Praxis verwenden Banken heute fast ausschließlich Grundschulden, da sie flexibler sind.

Der Nießbrauch ist das Recht, eine Immobilie zu nutzen und die Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Er wird häufig bei Schenkungen im Familienkreis eingesetzt: Die Eltern übertragen das Eigentum auf die Kinder, behalten aber das Nießbrauchrecht – sie dürfen also weiterhin im Haus wohnen oder Miete kassieren.

Beim Erbbaurecht kaufen Sie das Haus, aber nicht das Grundstück. Stattdessen pachten Sie das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum (meist 99 Jahre) vom Eigentümer, dem sogenannten Erbbaurechtsgeber, und zahlen einen jährlichen Erbbauzins. Immobilien auf Erbbaugrundstücken sind beim Kauf oft günstiger – haben aber Einschränkungen bei der Finanzierung.

Der Notar liest den Kaufvertrag vollständig vor, erklärt den Parteien den Inhalt und beurkundet anschließend die Unterschriften von Käufer und Verkäufer. Danach beantragt er die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Erst wenn der Kaufpreis bezahlt ist, veranlasst er die endgültige Eigentumsumschreibung. Der Notar ist neutral – er vertritt weder Käufer noch Verkäufer.